Если вы решили приобрести недвижимость на территории этой страны, нужно заранее изучить законодательство. Правовая система в ТРСК включает рассмотрение всех вопросов по поводу имущества иностранных граждан без обращения к стране происхождения гражданина. Поэтому земельные вопросы россиян будут решаться без вмешательства судов и нотариусов России. Например, завещание на недвижимость, оформленное в РФ, будет считаться недействительным на Северном Кипре. Так что все документы нужно оформлять и подтверждать нотариально в самом государстве, чтобы они имели юридическую силу.
Что покупать не стоит
В республике есть несколько категорий недвижимости, поэтому нужно внимательно изучать документы хозяина или застройщика. Если собственность принадлежала туркам-киприотам еще до 1974, с ней проблем не будет. Когда хозяином являлся иностранный гражданин, это тоже не влияет на юридическую сторону. А вот некоторые дома или квартиры могли принадлежать грекам-киприотам до 1974 года, поэтому их покупать не стоит. В таком случае сделка будет считаться недействительной, а право собственности потеряет свою юридическую силу. Покупать недвижимость вблизи военных объектов, стратегических пунктов или исторических мест тоже не стоит. Министерство Кипра не даст разрешения на получение права собственности. Любые операции с недвижимостью на расстоянии до 500 м от таких объектов запрещены.
Законы Северного Кипра
По действующему законодательству иностранные граждане имеют право владеть любым видом недвижимости и по любой цене. При этом покупка жилья дает им право получить ВНЖ на территории Северного Кипра, если они оформили миграционную визу. После этого члены семьи покупателя и его несовершеннолетние дети смогут также оформить себе вид на жительство и постоянное проживание на Северном Кипре. Чтобы доказать право владения недвижимостью, нужно зарегистрировать контракт в Земельном кадастре. Процедура этой регистрации отдаст все права на жилье собственнику. Теперь без его ведома нельзя будет заложить, продать или сдать дом или квартиру. Иностранные граждане получают право собственности на недвижимость, независимо от того, какой у нее был титул: индивидуальный, долевой или комплексный. Согласно законам Северного Кипра, иностранцы могут владеть земельным участком или недвижимым имуществом не больше 1338 кв. м.
